Gravamen (Lien): Reclamo Legal

Por qué importa

Los gravámenes vienen en dos tipos generales. Los gravámenes voluntarios son los que usted acepta, como una hipoteca o un préstamo de auto. Los gravámenes involuntarios llegan sin su consentimiento: gravámenes de impuestos, gravámenes de mecánico (mechanic's liens), y gravámenes judiciales registrados después de que un acreedor gana una demanda. Un gravamen enturbia el título de la propiedad, lo cual puede bloquear una venta o refinanciamiento hasta que se resuelva, y ciertos gravámenes le dan al acreedor el derecho de ejecutar la hipoteca (foreclose) o recuperar el bien (repossess). Un gravamen judicial en la práctica convierte una deuda sin garantía, como un saldo de tarjeta de crédito, en una deuda respaldada por su propiedad. La quiebra agrega un detalle que mucha gente pasa por alto: un descargo (discharge) elimina la responsabilidad personal por una deuda, pero la mayoría de los gravámenes sobreviven el caso a menos que se aborden específicamente dentro de él — un detalle que comúnmente se revisa con un abogado de quiebras o de defensa de deudas.

Ejemplo

Un emisor de tarjeta demanda a Marcos por un saldo de $7,000 y gana un fallo. El acreedor registra el fallo en su condado, creando un gravamen judicial sobre su casa. Marcos no lo siente en el día a día, pero dos años después trata de vender la casa y la compañía de título detecta el gravamen. La venta no puede cerrarse con título limpio hasta que el gravamen se pague de las ganancias, se negocie a la baja, o se resuelva de otra forma — así que la vieja deuda de tarjeta termina interponiéndose entre él y la fecha de cierre.